Comment protéger ses parts de SCPI en temps de crise ?

L’année 2020 fut extrêmement marquante à cause de cette fameuse crise du Coronavirus. L’économie mondiale n’a pas été épargnée et les épargnants ont réellement eu un petit coup de chaud par rapport à leurs investissements. Les détenteurs de parts de SCPI sont plutôt avantagés par rapport à d’autres types de placement. Mais il est nécessaire de, quand même, se protéger.

Se diversifier dès le début

S’il y a un conseil qu’il faut donner aux investisseurs qui souhaitent se lancer dans les SCPI, c’est de se diversifier. Et c’est d’ailleurs un avantage que peut offrir la « pierre papier », la possibilité d’acquérir des actifs de tout horizon. Comme les actifs sont plutôt de type immobilier professionnel ou commercial, plusieurs secteurs entrent en jeu. À l’image de la crise sanitaire du Covid-19, certaines activités ont été plus impactées que d’autres. Ainsi, la diversification donne plus de chance à l’investissement de survivre et de toujours apporter un certain niveau de performance.

C’est aussi le même cas de figure en termes de zone d’implantation. Les actifs détenus par les SCPI sont éparpillés un peu partout en France mais aussi à l’étranger. Et là aussi, si une zone spécifique est en crise, ce n’est pas forcément le cas ailleurs. De plus, investir hors de frontières de l’hexagone permet d’obtenir certains avantages fiscaux. Plus de détails sur ce site internet.

Favoriser les SCPI qui font une sélection de locataires

La sélection des locataires est un rempart contre certaines situations problématiques. Déjà c’est un bon moyen d’assurer au maximum l’obtention des loyers et d’éviter les départs soudains. Les sociétés de gestion qui adoptent des stratégies de sélection s’assurent une certaine solidité. Beaucoup d’entre elles misent donc sur de grandes multinationales ou des grands groupes qui ont moins de chance de faire défaut.

Bref, les SCPI sont, en général, immunisées à de nombreux facteurs de risque. Mais pour être sûr de s’épargner certaines crises, il est nécessaire de miser sur les bons chevaux. Cela dépend de comment les sociétés de gestion exploitent le capital entre leurs mains.

Quel type de SCPI choisir : européenne ou française ?

L’extension de leur parc immobilier jusqu’en Europe fait partie des principales innovations des SCPI sur ces dernières décennies. Les plus récentes d’entre elles, en effet, développent leur parc en zone euro, tandis que d’autres exploitent le marché international. Bonne nouvelle pour les investisseurs qui disposent alors d’un large choix de ces sociétés civiles de placement immobilier. Quels sont les avantages (prélèvements sociaux de 17.2%. Le barème par tranches de revenus et le taux marginal d’imposition s’applique cependant. À savoir également que des conventions fiscales bipartites pourraient avoir été signées entre la France et le pays étranger où le patrimoine de la SCPI a été constitué.

En ce qu’il s’agit de la fiscalité des SCPI françaises, taux marginal d’imposition et prélèvements sociaux de 17.2% s’appliquent. Cette imposition plus lourde donne lieu à une rentabilité finale moins significative que celle des SCPI européennes.

À noter que le taux de distribution qui est le taux de rendement des SCPI est une valeur brute hors fiscalité afin que les investisseurs puissent réaliser leur comparatif sur des éléments homogènes et cohérents.

Un marché plus diversifié pour les SCPI européennes

Si les SCPI françaises investissent le marché immobilier en Île-de-France et en régions, les SCPI européennes ciblent plusieurs pays à la fois. La majorité d’entre elles adoptent une stratégie opportuniste et tirent profit de tous les avantages issus de ces localités à l‘échelle internationale. Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne, Finlande, Portugal, Belgique et Royaume-Uni sont les principaux pays sur qui les SCPI innovantes jettent leur dévolu.

Du fait de cette extrême diversification du point de vue répartition géographique, les SCPI européennes offrent ainsi une meilleure mutualisation des risques. Cela sur le plan géopolitique en particulier.

Un prêt plus accessible pour les SCPI françaises

Les SCPI peuvent être souscrites à crédit et ce sont celles basées en France que les banquiers privilégient en termes de financement. Le délai d’attente relatif au déblocage des fonds est plus court. Rappelons que l’investissement à crédit est une option particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de l’effet de levier, c’est-à-dire d’élargir leur capacité d’investissement en se servant de l’endettement.

Pas de différence sur les frais

Que vous investissiez en SCPI européenne ou française, les frais demeurent inchangés. Rappelons que c’est la société de gestion qui les calcule en fonction de sa stratégie. Les frais d’entrée et ceux de gestion sont ainsi déterminés de la même manière, pour ces deux types de SCPI.

Pour conclure, la meilleure manière de tirer profit des SCPI) [...]

Choisir entre SCPI et EHPAD

Vous souhaitez investir dans la pierre et profiter d’une gestion locative prise en main par des professionnels ? Choisissez les SCPI pour la location nue, et les EHPAD pour la location meublée. Les atouts que propose chaque produit en cinq points.Les sociétés civiles de placement : l’immobilier à la portée de tousLes principaux avantages d’une SCPI :des parts émises à partir de quelques centaines d’euros : ces (sont agréées par l’AMF
un rendement de plus de 4% qui varie en fonction du type de SCPI : les SCPI fiscales enregistrent une rentabilité moyenne de 3,5% par an, et les SCPI de rendement de 4,5%, voire plus, de l’ordre de 6% pour les nouvelles SCPI récemment émises sur le marché
la possibilité de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié : l’actionnaire peut souscrire à des parts qui ont pour support des maisons d’habitation, des bureaux, des hôtels, des établissements de santé, des établissements d’éducation, des murs de commerces, des locaux d’activité, etc. Ces biens peuvent également être basés en France ou à l’étranger.
la possibilité à la fois de réduire ses impôts (en souscrivant à des SCPI fiscales), et de profiter d’une rentabilité élevée (grâce aux SCPI de rendement) [...]

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