Immobiliere du sud

Choisir entre SCPI et EHPAD

Vous souhaitez investir dans la pierre et profiter d’une gestion locative prise en main par des professionnels ? Choisissez les SCPI pour la location nue, et les EHPAD pour la location meublée. Les atouts que propose chaque produit en cinq points.

Les sociétés civiles de placement : l’immobilier à la portée de tous

Les principaux avantages d’une SCPI :

  • des parts émises à partir de quelques centaines d’euros : ces véhicules de placement peuvent donc être acquis à moindre coût, quel que soit le budget du futur investisseur
  • une gestion locative entièrement assurée par des sociétés de gestion expérimentées : celles-ci sont agréées par l’AMF
  • un rendement de plus de 4% qui varie en fonction du type de SCPI : les SCPI fiscales enregistrent une rentabilité moyenne de 3,5% par an, et les SCPI de rendement de 4,5%, voire plus, de l’ordre de 6% pour les nouvelles SCPI récemment émises sur le marché
  • la possibilité de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié : l’actionnaire peut souscrire à des parts qui ont pour support des maisons d’habitation, des bureaux, des hôtels, des établissements de santé, des établissements d’éducation, des murs de commerces, des locaux d’activité, etc. Ces biens peuvent également être basés en France ou à l’étranger.
  • la possibilité à la fois de réduire ses impôts (en souscrivant à des SCPI fiscales), et de profiter d’une rentabilité élevée (grâce aux SCPI de rendement).

Les EHPAD, pour profiter du vieillissement de la population

Ci-après les particularités des EHPAD :

  • une gestion prise en main par des gestionnaires spécialisés dans la gestion de résidences seniors avec services, avec une unité de soins intégrée
  • des loyers sécurisés et une rentabilité qui tourne autour de 4% par an
  • la stabilité du placement, dû au vieillissement continu de la population
  • le confort, la sécurité, la modernité pour l’ensemble des logements
  • un emplacement privilégié en zone urbaine

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